Renda familiar de R$ 6,5 mil amplia possibilidades para financiar a casa própria na Grande Natal

Financiamento habitacional, composição de renda, uso do FGTS e condições especiais de lançamento podem ajudar famílias a trocar o aluguel pela aquisição de um imóvel

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Para uma família com renda bruta mensal de R$ 6.500, a possibilidade de comprar a casa própria pode estar mais próxima do que parece. Pelas regras gerais do financiamento habitacional, o comprometimento da renda com a prestação é um dos critérios considerados na análise de crédito. O valor efetivamente aprovado depende do perfil do comprador, do imóvel, da entrada e das condições da operação.

Esse perfil de renda também está dentro do público atualmente contemplado pelo Minha Casa, Minha Vida, que possui modalidades destinadas a famílias com renda mensal bruta de até R$ 13 mil.

A composição da renda familiar e, para quem atende às regras, a utilização do FGTS como parte do pagamento são alternativas que podem facilitar o planejamento de quem pretende deixar o aluguel e adquirir um imóvel.

Na Região Metropolitana de Natal, uma das opções é o Portal da Liberdade, empreendimento da Plano Urbanismo localizado no bairro Liberdade, em Parnamirim. O condomínio terá 174 casas, com dois quartos, sendo uma suíte, e possibilidade de ampliação para o terceiro quarto.

A localização é um dos diferenciais do empreendimento: o Portal da Liberdade fica a aproximadamente 7 minutos do Queiroz Atacado, na Coopab, e a cerca de 8 minutos do Centro de Parnamirim, facilitando o acesso a comércio, serviços e à infraestrutura urbana do município.

A primeira etapa reúne 95 unidades. O empreendimento contará ainda com piscina, salão de festas, quadra, quiosques com churrasqueira, portaria e área verde.

Condições especiais na fase de lançamento

Outro ponto que pode reduzir os custos iniciais da aquisição são as condições oferecidas pela Plano Urbanismo durante a fase de lançamento. A taxa bancária cobrada pela CAIXA para emissão do contrato será paga pela Plano.

Além disso, as despesas cartorárias e as taxas municipais relacionadas ao processo de aquisição, que podem representar valores consideráveis para o comprador, também serão custeadas pela construtora, conforme as condições comerciais aplicáveis ao empreendimento.

A medida reduz despesas que normalmente precisam ser consideradas além da entrada e das parcelas do financiamento, tornando importante que o interessado faça uma análise completa dos custos antes de decidir pela compra.

Para o estrategista do setor imobiliário da Plano Urbanismo, Rafael Silva, muitas famílias deixam de procurar um imóvel por acreditarem, antes mesmo de fazer uma simulação, que sua renda não permite o financiamento.

“É importante conhecer a capacidade real de financiamento da família. A renda, a entrada disponível, a possibilidade de composição de renda e o saldo do FGTS podem modificar bastante o cenário. A orientação é fazer a simulação e avaliar individualmente qual alternativa cabe no orçamento”, explica.

FGTS pode ajudar na compra

A CAIXA permite a utilização do FGTS na aquisição do imóvel, desde que comprador, imóvel e operação atendam às regras estabelecidas. O recurso também pode ser utilizado, nas situações previstas, para amortização do saldo devedor ou pagamento de parte das prestações.

No financiamento imobiliário, porém, não basta comparar o valor do aluguel com o de uma eventual prestação. Entrada, prazo, juros, seguros e demais despesas da aquisição precisam fazer parte do planejamento.

No Portal da Liberdade, os interessados podem procurar um corretor de sua confiança ou buscar atendimento no próprio empreendimento para conhecer as possibilidades de financiamento e identificar a alternativa mais adequada ao perfil e à renda familiar.

PORTAL DA LIBERDADE

Localização: bairro Liberdade – Parnamirim/RN
Referências: aproximadamente 7 minutos do Queiroz Atacado, na Coopab, e 8 minutos do Centro de Parnamirim
Empreendimento: 174 casas
Primeira etapa: 95 unidades
Imóveis: dois quartos, sendo uma suíte, com possibilidade de ampliação para o terceiro quarto
Estrutura: piscina, salão de festas, quadra, quiosques com churrasqueira, portaria e área verde
Condição de lançamento: taxa bancária da CAIXA para emissão do contrato paga pela Plano Urbanismo, além do custeio das despesas cartorárias e municipais previstas nas condições comerciais
Financiamento: sujeito à análise de crédito e às condições da instituição financeira